Investasi properti adalah salah satu jenis investasi yang melibatkan pembelian, pengelolaan, dan penjualan real estate dengan tujuan memperoleh keuntungan. Jenis investasi ini sudah populer sejak lama karena sering dianggap sebagai aset stabil yang bisa menjadi sumber pendapatan jangka panjang. Dalam artikel ini, kita akan membahas apa itu investasi properti, keuntungan dan risikonya, serta beberapa cara agar kamu bisa memulai investasi properti secara efektif.

Apa Itu Investasi Properti?

Secara umum, investasi properti adalah proses membeli atau memiliki aset berwujud, seperti rumah, apartemen, ruko, atau tanah, yang nantinya bisa disewakan atau dijual kembali untuk menghasilkan pendapatan. Investasi ini berbeda dengan saham atau obligasi karena nilai properti cenderung lebih stabil dalam jangka panjang dan tidak terpengaruh secara langsung oleh fluktuasi pasar. Keuntungan dari investasi properti datang dari dua sumber utama: apresiasi nilai aset dan pendapatan sewa.

Contoh Investasi Properti

1. Rumah Tinggal

Membeli rumah untuk disewakan adalah cara populer berinvestasi di properti. Rumah di lokasi strategis atau dekat fasilitas umum cenderung lebih diminati oleh penyewa, sehingga bisa menghasilkan pendapatan pasif dari biaya sewa. Selain itu, nilai properti rumah umumnya akan naik dari waktu ke waktu, memberikan potensi keuntungan dari kenaikan harga.

2. Apartemen

Investasi apartemen sering menarik bagi mereka yang tertarik menyewakan ke mahasiswa, karyawan, atau ekspatriat di daerah perkotaan. Apartemen cenderung lebih mudah dikelola karena fasilitasnya yang terpusat, seperti keamanan, perawatan, dan fasilitas umum lainnya. Selain itu, apartemen di pusat kota atau kawasan bisnis sering memiliki permintaan sewa tinggi.

3. Tanah

Tanah adalah bentuk investasi properti dengan potensi pertumbuhan nilai yang signifikan, terutama jika berada di area yang sedang berkembang. Tanah juga memiliki fleksibilitas penggunaan: bisa dikembangkan menjadi bangunan komersial, residensial, atau hanya disimpan sebagai investasi jangka panjang. Biasanya, nilai tanah meningkat seiring berkembangnya infrastruktur dan fasilitas di sekitar wilayah tersebut.

4. Gedung Komersial

Investasi properti dalam bentuk gedung perkantoran, ruko, atau pusat perbelanjaan bisa sangat menguntungkan, terutama jika terletak di area dengan aktivitas bisnis tinggi. Pendapatan sewa dari gedung komersial cenderung lebih stabil dan seringkali memiliki durasi sewa yang lebih panjang dibandingkan dengan properti residensial.

5. Properti Industri

Properti industri, seperti gudang atau pabrik, juga bisa menjadi pilihan investasi. Biasanya disewa oleh perusahaan yang memerlukan fasilitas logistik atau produksi. Permintaan properti industri meningkat seiring dengan berkembangnya sektor e-commerce dan kebutuhan akan pusat distribusi.

Baca juga: Tips Menabung Konsisten!

Mengapa Investasi Properti Menarik?

Salah satu alasan utama banyak orang tertarik pada investasi properti adalah potensi keuntungan yang lebih stabil dan jangka panjang. Berikut ini adalah beberapa manfaat utama dari investasi properti:

1. Sumber Penghasilan Pasif

Properti yang disewakan bisa memberikan pemasukan rutin setiap bulan. Hal ini sangat membantu dalam membangun passive income yang stabil.

2. Apresiasi Nilai Properti

Dalam jangka panjang, nilai properti biasanya cenderung naik, terutama di lokasi strategis. Ketika nilai properti meningkat, kamu bisa menjualnya dengan harga lebih tinggi dibandingkan saat kamu membelinya.

3. Diversifikasi Investasi

Properti bisa menjadi pilihan diversifikasi yang baik jika kamu sudah berinvestasi di aset lain seperti saham atau obligasi. Investasi properti adalah cara yang bagus untuk menjaga keseimbangan portofolio, mengurangi risiko, dan meningkatkan potensi keuntungan.

4. Perlindungan Terhadap Inflasi

Nilai properti sering kali bertahan atau bahkan meningkat seiring inflasi, sehingga bisa menjadi pelindung nilai uang yang baik di masa depan.

Risiko Investasi Properti

Meskipun memiliki potensi keuntungan yang besar, investasi properti juga memiliki beberapa risiko yang perlu diperhatikan. Berikut adalah beberapa risiko yang perlu kamu pertimbangkan sebelum mulai berinvestasi:

1. Modal Awal yang Tinggi

Properti memerlukan modal awal yang besar dibandingkan investasi lainnya. Selain harga properti, ada biaya lain seperti pajak, asuransi, dan perawatan yang perlu dipertimbangkan.

2. Likuiditas Rendah

Properti tidak bisa langsung dijual seperti saham atau reksa dana. Membutuhkan waktu untuk menemukan pembeli, dan mungkin perlu menurunkan harga untuk menjual dengan cepat.

3. Biaya Perawatan

Pemilik properti harus siap untuk mengeluarkan biaya perawatan rutin, seperti memperbaiki kerusakan, renovasi, dan lain-lain.

Cara Memulai Investasi Properti

Jika kamu tertarik untuk mulai berinvestasi dalam properti, ada beberapa langkah yang bisa diambil untuk memulainya:

1. Menentukan Tujuan Investasi

Apakah kamu berinvestasi untuk pendapatan sewa atau apresiasi nilai aset? Tujuan ini akan membantu kamu menentukan jenis properti yang sesuai, apakah properti hunian, komersial, atau tanah kosong.

2. Pemilihan Lokasi

`Lokasi adalah salah satu faktor terpenting dalam investasi properti. Pilihlah lokasi yang potensial, misalnya daerah yang sedang berkembang atau lokasi strategis yang dekat dengan fasilitas umum. Properti di lokasi yang bagus biasanya memiliki nilai yang lebih stabil dan berpotensi untuk meningkat.

3. Studi Pasar

Sebelum membeli, lakukan riset mendalam tentang pasar properti di area yang kamu minati. Ini termasuk harga pasaran, potensi apresiasi nilai, hingga tingkat permintaan sewa. Dengan informasi ini, kamu bisa membuat keputusan yang lebih baik.

4. Konsultasi dengan Ahli Properti

Jika kamu belum memiliki pengalaman, berkonsultasi dengan agen properti atau ahli investasi bisa membantu kamu memahami proses dan mendapatkan insight tentang properti yang layak dibeli.

5. Pengelolaan Properti

Setelah membeli properti, pastikan kamu memiliki rencana pengelolaan yang baik. Properti yang terawat dengan baik akan lebih diminati penyewa dan nilainya cenderung lebih stabil.

6. Pertimbangkan Investasi Crowdfunding Properti

Jika modal yang kamu miliki terbatas, kamu bisa mempertimbangkan investasi crowdfunding di sektor properti. Model ini memungkinkan kamu untuk memiliki sebagian kepemilikan properti dengan modal yang lebih kecil.

Investasi properti adalah pilihan investasi yang menarik dengan potensi keuntungan jangka panjang. Meskipun membutuhkan modal besar dan perawatan rutin, keuntungan yang bisa didapatkan dari pendapatan sewa dan apresiasi nilai properti membuat investasi ini sangat diminati. Namun, sebagai investor, kamu tetap perlu memperhitungkan risiko yang ada, seperti likuiditas yang rendah dan biaya perawatan yang cukup tinggi.

Jika kamu ingin memulai investasi properti, pastikan untuk melakukan riset yang baik, memilih lokasi yang strategis, dan mempertimbangkan konsultasi dengan para ahli. Investasi properti adalah langkah strategis untuk diversifikasi aset dan menjaga nilai kekayaan kamu dari inflasi serta fluktuasi pasar. Dengan perencanaan yang matang dan pengelolaan yang tepat, investasi ini bisa menjadi sumber penghasilan pasif yang menguntungkan di masa depan.

Satu Aplikasi, Banyak Peluang Investasi!

Hanya dalam satu aplikasi, kamu bisa berinvestasi di 800+ pilihan aset global. Mulai jual beli crypto hingga beli saham AS dari perusahaan ternama, semua bisa kamu lakukan hanya di Reku. Setelah menjadi aplikasi crypto unggulan di Indonesia, sekarang kamu bisa membeli saham AS seperti saham Google, Apple, Microsoft, Tesla, McDonalds, hingga Unilever hanya dalam genggaman tangan. Yuk download aplikasinya sekarang!

Foto diambil dari Freepik.